Налогообложение по кадастровой стоимости в Москве: как оспорить включение в перечень

Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 № 4‑П стало поворотным для темы «прописки в апартаментах». КС указал, что законодательство не может полностью исключать регистрацию по месту пребывания (временную) в части нежилых помещений, которые по характеристикам и назначению фактически подходят для проживания (и при этом не являются гостиничным номерным фондом).

Важно: КС отдельно подчеркнул границы выводов — речь не про регистрацию по месту жительства (постоянную). Поэтому юридически корректная формула такая: «постоянная регистрация в апартаментах, как правило, невозможна из‑за нежилого статуса; временная регистрация стала возможна в отдельных случаях при соблюдении условий, обозначенных КС РФ».

Официальная публикация Постановления КС РФ № 4‑П: https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202602040001

КРТ (комплексное развитие территорий) — механизм обновления и преобразования территорий, который используется для бывших промзон, неэффективных площадок и отдельных кварталов жилой/нежилой застройки. Если объект или квартал попадает в КРТ, это может означать длительную стройку и существенное изменение окружения (а в зависимости от вида КРТ — и юридические последствия для правообладателей).

• Для «жизни»: повышается риск рядом жить на стройке или получить изменения трафика/инфраструктуры.
• Для «аренды»: возможна «просадка» на период стройки или, наоборот, рост спроса после запуска кластера.
• Для «роста»: КРТ — один из самых сильных драйверов изменения территории, но требует терпения и расчета.

В 2026 году ключевое изменение — появление юридически корректной «серой зоны» для временной регистрации в части апартаментов после позиции КС РФ. Но основное правило выбора не изменилось: если нужна предсказуемость — выбирайте жилой статус и проверяйте территорию по ПЗЗ/КРТ; если апартаменты — это осознанная ставка на локацию/сценарий, то проверка документов и расчет платежей обязательны.

Нормативная опора (для ориентирования): Закон РФ № 5242‑1, Постановление Правительства РФ № 713 (регистрация), Градостроительный кодекс РФ (ПЗЗ, КРТ), Налоговый кодекс РФ (налог на имущество).

Дисклеймер: материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую проверку документов конкретного объекта.

Что изменилось в 2026 году: регистрация в апартаментах после решения КС РФ

Квартира vs апартаменты: чем вы реально «платите» за формат

Как выбирать «где покупать»: городское развитие глазами документов

ПЗЗ: как читать карту и что там искать

КРТ: что это и почему покупателю важно знать границы

Где смотреть ПЗЗ и КРТ: прямые ссылки

Алгоритм проверки объекта за 20 минут

Частые ошибки покупателей

Вывод